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マンション 千葉県千葉市美浜区真砂一丁目１２番地１
00000049593 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第270号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は所有者が占有する2DKの居宅で、管理費等の滞納はありません。玄関ドアの不具合や天井クロスの浮きなど軽微な劣化が見られますが、建物全体の保守管理状態は普通です。競売特有のリスクはあるものの、再建築は可能と推定され、大きな法的問題は指摘されていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者からの引渡しに法的手続きが必要となる可能性物件内部の確認が限定的であること売主の瑕疵担保責任がないこと玄関ドアの開閉に不具合があること室内全体に天井クロスの浮きが見られること軽微な傷や表面材の剥がれ、使用による汚れがあること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
432万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
49.3m²
14.9坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
検見川浜
徒歩9分 (743m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額5,127,200円
基準額
432万
土地値
513万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅検見川浜
距離743m（徒歩9分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 49,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 432万 | 13.7% | — |
| 2026-05-12 | 432万 | 13.7% | — |
| 2026-05-11 | 432万 | 13.7% | — |
| 2026-05-10 | 432万 | 13.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6345, 140.0666 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
13.7%
県平均
26.1%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK ・バルコニー面積約6.02m2
階
2階
総戸数
30戸
延床面積
49.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
49.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
15,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
346万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp