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マンション 東京都板橋区前野町六丁目１５番地８
00000078860 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第479号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是板桥区一栋公寓楼4楼（一居室）的法拍房产。目前由租户占用，腾空有6个月的宽限期，并有约29.4万日元的管理费欠款。评估价为486万日元，可作为投资考虑，但需注意占用和欠款风险。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。管理費および修繕積立金の滞納があり、合計294,107円（遅延損害金含む）の負担が生じる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力なし、担保責任なし）がある。
法律问题:
なし
滞纳额: 294,107日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
486万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
16.4m²
5.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
上板橋
步行9分钟 (725m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额5,254,400日元
基准额
486万
土地值
525万
土地比92%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上板橋
距离725m（步行9分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔25.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金26,325日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 486万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 486万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 486万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 486万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-34天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7658, 139.6840 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年5月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
4階
总户数
19户
建筑总面积
16.42m²
权利与费用
登记面积
16.42m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
19,350日元/月
法规与竞标信息
保证金
97万日元
最低买受价
389万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp