房产列表 > 00000023302
土地建物 愛知県東海市養父町浅間前 １７番地１
00000023302 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
竞标中
上架中
79 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是一项包含一栋8年房龄的自住住宅和三块宅地的打包出售。土地为旗杆地，被指定为埋藏文化遗产地和高潮洪水危险区，对建设和开发构成限制。尽管室内有养狗的痕迹，但未发现重大损坏，内部状况与房龄相符。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
旗竿地（袋地）であり、路地状部分の長さ・幅に関する建築基準条例の制限がある。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地（玉泉寺遺跡）に指定されている。高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。物件2及び3土地の窪みに雨水が溜まることがある。室内で犬を飼育していたため、動物臭や部屋の傷みの可能性が残る。薪ストーブと煙突は撤去予定だが、大型食器棚は残置される。
法律问题:
土地が旗竿地（袋地）であり、愛知県建築基準条例による路地状部分の長さ・幅の制限を受ける。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地（玉泉寺遺跡）に指定されており、開発に制約がある。高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当し、災害リスクがある。物件明細書では「売却により成立する法定地上権の概要：なし」と記載されているにもかかわらず、評価書では土地利用権等価格が法定地上権として査定されており、この評価の根拠と買受人への影響について確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,113万日元
基准
土地
土地比191% 高估
面积
125.5m²
37.9坪
表面收益率
7.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,039,600日元
基准额
2,113万
土地值
1,104万
土地比191%
高估
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,113万 | 7.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,113万 | 7.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,113万 | 7.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,113万 | 7.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 纬度/経度 | 35.0064, 136.8799 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
7.1%
县平均
15.4%
-8.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年8月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
125.45m²
权利与费用
登记面积
288.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
423万日元
最低买受价
1,690万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
17.4%
7,130,000日元
愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾 ６３番地１９
土地建物
8.2%
19,810,000日元
愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
土地建物
11.4%
10,040,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
土地建物
10.6%
16,100,000日元
愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭 １９番地１６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp