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土地建物 愛知県東海市養父町浅間前 １７番地１
00000023302 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第146号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築8年の居宅と3筆の宅地の一括売却です。土地は旗竿地で、埋蔵文化財包蔵地および高潮浸水想定区域に指定されており、建築や開発に制約があります。室内は犬を飼育していた形跡があるものの、大きな損傷は見られず、経年相応の状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
旗竿地（袋地）であり、路地状部分の長さ・幅に関する建築基準条例の制限がある。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地（玉泉寺遺跡）に指定されている。高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。物件2及び3土地の窪みに雨水が溜まることがある。室内で犬を飼育していたため、動物臭や部屋の傷みの可能性が残る。薪ストーブと煙突は撤去予定だが、大型食器棚は残置される。
権利関係:
土地が旗竿地（袋地）であり、愛知県建築基準条例による路地状部分の長さ・幅の制限を受ける。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地（玉泉寺遺跡）に指定されており、開発に制約がある。高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当し、災害リスクがある。物件明細書では「売却により成立する法定地上権の概要：なし」と記載されているにもかかわらず、評価書では土地利用権等価格が法定地上権として査定されており、この評価の根拠と買受人への影響について確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,113万円
基準
土地
土地比191% 割高
面積
125.5m²
37.9坪
表面利回り
7.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,039,600円
基準額
2,113万
土地値
1,104万
土地比191%
割高
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,113万 | 7.1% | — |
| 2026-05-12 | 2,113万 | 7.1% | — |
| 2026-05-11 | 2,113万 | 7.1% | — |
| 2026-05-10 | 2,113万 | 7.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 緯度/経度 | 35.0064, 136.8799 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
7.1%
県平均
15.4%
-8.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
125.45m²
権利・費用
登記面積
288.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
423万円
買受可能価額
1,690万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp