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マンション 愛知県知多郡武豊町字桜ケ丘二丁目 １２番地４
00000023304 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是知多郡武丰町一处定期土地租赁权公寓楼中的一套空置单元（3楼，94.82平方米）。 存在786,017日元的管理费和地租等欠款，单元内有遗留物品，买方可能需承担处理费用。 土地租赁权将于2046年3月31日到期，届时有义务拆除建筑物并恢复原状，同时存在地租上涨风险和城市道路规划带来的不确定性。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
定期借地権物件であり、2046年3月31日までの存続期間満了時に建物の解体・原状回復義務がある。管理費等滞納額が786,017円と高額であり、買受人が負担する必要がある。建物内に残置物があり、相続財産清算人が搬出できないため、買受人が処分費用を負担する可能性がある。北側隣接地の都市計画道路計画があり、土地所有者の意向により買収が困難なため、将来的な道路整備やアクセスに不確実性がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に費用が発生するリスクがある。管理組合に法人格がなく、大規模修繕計画や耐震診断が未実施である。地代が3年毎に5%増額される合意があり、経済状況によりさらに増額される可能性がある。
法律问题:
定期借地権物件であり、存続期間満了時に建物の解体・原状回復義務がある。敷地権は地上権の準共有であり、土地所有者との契約内容に厳格に従う必要がある。北側隣接地の都市計画道路計画があり、土地所有者の意向により買収が困難なため、将来的な道路整備やアクセスに不確実性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する義務がある。
滞纳额: 786,017日元
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基准价格
309万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
94.8m²
28.7坪
表面收益率
36.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,344,160日元
基准额
309万
土地值
834万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔28.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 309万 | 36.8% | — |
| 2026-05-12 | 309万 | 36.8% | — |
| 2026-05-11 | 309万 | 36.8% | — |
| 2026-05-10 | 309万 | 36.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 纬度/経度 | 34.8510, 136.9064 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
36.8%
县平均
17.8%
+19.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年4月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 南東側バルコニー
楼层
3階
总户数
46户
建筑总面积
94.82m²
权利与费用
登记面积
94.82m²
土地权利
地上権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,252日元/月
法规与竞标信息
保证金
62万日元
最低买受价
247万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp