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マンション 愛知県知多郡武豊町字桜ケ丘二丁目 １２番地４
00000023304 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、知多郡武豊町の定期借地権付マンションの一室（3階部分、94.82㎡）で、現在空家状態です。 管理費等滞納額が786,017円あり、建物内には残置物が存在し、買受人が処分費用を負担する可能性があります。 借地権は2046年3月31日までで、期間満了時には建物の解体・原状回復義務があり、地代の増額リスクや都市計画道路計画による不確実性も存在します。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
定期借地権物件であり、2046年3月31日までの存続期間満了時に建物の解体・原状回復義務がある。管理費等滞納額が786,017円と高額であり、買受人が負担する必要がある。建物内に残置物があり、相続財産清算人が搬出できないため、買受人が処分費用を負担する可能性がある。北側隣接地の都市計画道路計画があり、土地所有者の意向により買収が困難なため、将来的な道路整備やアクセスに不確実性がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に費用が発生するリスクがある。管理組合に法人格がなく、大規模修繕計画や耐震診断が未実施である。地代が3年毎に5%増額される合意があり、経済状況によりさらに増額される可能性がある。
権利関係:
定期借地権物件であり、存続期間満了時に建物の解体・原状回復義務がある。敷地権は地上権の準共有であり、土地所有者との契約内容に厳格に従う必要がある。北側隣接地の都市計画道路計画があり、土地所有者の意向により買収が困難なため、将来的な道路整備やアクセスに不確実性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する義務がある。
滞納額: 786,017円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
309万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
94.8m²
28.7坪
表面利回り
36.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,344,160円
基準額
309万
土地値
834万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高28.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 309万 | 36.8% | — |
| 2026-05-12 | 309万 | 36.8% | — |
| 2026-05-11 | 309万 | 36.8% | — |
| 2026-05-10 | 309万 | 36.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 緯度/経度 | 34.8510, 136.9064 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
36.8%
県平均
15.4%
+21.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年4月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK 南東側バルコニー
階
3階
総戸数
46戸
延床面積
94.82m²
権利・費用
登記面積
94.82m²
敷地利用権
地上権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,252円/月
法規・入札
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
247万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp