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マンション 愛知県大府市桜木町四丁目 １４番地１
00000023319 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号
已结束
已结束
96 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有份额土地（物件2）和区分所有建筑物（物件1）的捆绑出售。 物件2设定有长期地上权，且整个物业位于市街化调整区域，存在建筑限制。 建筑物曾发生地面浸水，存在霉菌、污渍和损坏，并可能含有石棉建材，存在多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限りません。物件2の土地には、独立行政法人水資源機構による101年間の地上権が設定されています。物件は市街化調整区域内にあり、原則として建物の建築や再建築には愛知県知事の許可が必要です。平成12年の東海豪雨で床上浸水しており、床の一部に濡れた跡や、結露によるカビ、壁・床・天井の汚れ・傷みがあります。建築年からアスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要です。
法律问题:
物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限りません。物件2の土地には、独立行政法人水資源機構による101年間の地上権が設定されています。物件は市街化調整区域内にあり、原則として建物の建築や再建築には愛知県知事の許可が必要です。
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基准价格
810万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
88.0m²
26.6坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
南加木屋
步行13分钟 (1069m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额7,744,000日元
基准额
810万
土地值
774万
土地比105%
合理
交通出行
最近车站南加木屋
距离1069m（步行13分钟）
线路名古屋鉄道
稍远
灾害信息
海拔38.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 810万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 810万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 810万 | 13.0% | — |
| 2026-05-10 | 810万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-34天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 大府市 |
| 纬度/経度 | 34.9859, 136.9181 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（54件）
本物件
13.0%
县平均
11.7%
+1.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年3月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニー 有(南西側約13m2) 専用庭 有(南西側約41m2)
楼层
1階
总户数
31户
建筑总面积
88.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
88.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,900日元/月
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
162万日元
最低买受价
648万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp