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マンション 愛知県大府市桜木町四丁目 １４番地１
00000023319 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有持分売却の土地（物件2）と区分所有建物（物件1）の一括売却です。 物件2には長期地上権が設定され、物件全体が市街化調整区域に位置し、建築制限があります。 建物は過去に床上浸水があり、カビや汚れ、アスベスト含有建材の可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限りません。物件2の土地には、独立行政法人水資源機構による101年間の地上権が設定されています。物件は市街化調整区域内にあり、原則として建物の建築や再建築には愛知県知事の許可が必要です。平成12年の東海豪雨で床上浸水しており、床の一部に濡れた跡や、結露によるカビ、壁・床・天井の汚れ・傷みがあります。建築年からアスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要です。
権利関係:
物件2は共有持分売却であり、買受人が単独で使用収益できるとは限りません。物件2の土地には、独立行政法人水資源機構による101年間の地上権が設定されています。物件は市街化調整区域内にあり、原則として建物の建築や再建築には愛知県知事の許可が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
810万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
88.0m²
26.6坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南加木屋
徒歩13分 (1069m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額7,744,000円
基準額
810万
土地値
774万
土地比105%
適正
交通アクセス
最寄駅南加木屋
距離1069m（徒歩13分）
路線名古屋鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高38.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 810万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 810万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 810万 | 13.0% | — |
| 2026-05-10 | 810万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 大府市 |
| 緯度/経度 | 34.9859, 136.9181 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
13.0%
県平均
15.4%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニー 有(南西側約13m2) 専用庭 有(南西側約41m2)
階
1階
総戸数
31戸
延床面積
88.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
88.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
29,900円/月
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
648万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp