房产列表 > 00000023325
マンション 愛知県豊明市栄町南舘 １７５番地
00000023325 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
竞标中
上架中
97 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是土地共有份额和一套45年楼龄公寓（3DK）四楼专属部分的拍卖品。物业由占用人（破产管理人）占用，并有约11万日元的管理费和修缮基金欠款。存在多项风险因素，包括无电梯、室内损坏、设施陈旧以及可能含有石棉。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築約45年で経済的残存耐用年数を満了しており、老朽化が進行している。エレベーターがなく、4階部分であるため、高齢者や子育て世帯には不便で需要層が限定される。室内には壁のクロス剥がれ、流し台の化粧材損傷、台所のタイル焦げ跡等の傷み・汚損がある。電気・ガス・水道が停止しており、復旧に費用がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、改修時に追加費用が発生するリスクがある。浴室のバランス型風呂釜は旧式であり、操作性や利便性が低い。建物内に残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土地は共有持分売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されない。物件は所有者（破産管財人）が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。管理費・修繕積立金等の滞納金があり、買受人が負担する可能性がある。所有者会社が破産手続中である。
滞纳额: 109,304日元
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基准价格
179万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
44.3m²
13.4坪
表面收益率
29.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
中京競馬場前
步行10分钟 (762m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额3,897,520日元
基准额
179万
土地值
390万
土地比46%
低估
交通出行
最近车站中京競馬場前
距离762m（步行10分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔50.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金44,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 179万 | 29.7% | — |
| 2026-05-12 | 179万 | 29.7% | — |
| 2026-05-11 | 179万 | 29.7% | — |
| 2026-05-10 | 179万 | 29.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊明市 |
| 纬度/経度 | 35.0549, 136.9787 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
29.7%
县平均
15.4%
+14.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年3月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK バルコニーあり(南西開口部)
楼层
4階
总户数
15户
建筑总面积
44.29m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
44.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
27,622日元/月
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
143万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp