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マンション 愛知県豊明市栄町南舘 １７５番地
00000023325 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第200号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地の共有持分と築約45年のマンション4階の専有部分（3DK）の競売物件です。所有者（破産管財人）が占有し、約11万円の管理費等滞納があります。エレベーターなし、室内損傷、旧式設備、アスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約45年で経済的残存耐用年数を満了しており、老朽化が進行している。エレベーターがなく、4階部分であるため、高齢者や子育て世帯には不便で需要層が限定される。室内には壁のクロス剥がれ、流し台の化粧材損傷、台所のタイル焦げ跡等の傷み・汚損がある。電気・ガス・水道が停止しており、復旧に費用がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、改修時に追加費用が発生するリスクがある。浴室のバランス型風呂釜は旧式であり、操作性や利便性が低い。建物内に残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地は共有持分売却であり、買受人は単独での使用収益が保証されない。物件は所有者（破産管財人）が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。管理費・修繕積立金等の滞納金があり、買受人が負担する可能性がある。所有者会社が破産手続中である。
滞納額: 109,304円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
44.3m²
13.4坪
表面利回り
29.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中京競馬場前
徒歩10分 (762m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額3,897,520円
基準額
179万
土地値
390万
土地比46%
割安
交通アクセス
最寄駅中京競馬場前
距離762m（徒歩10分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高50.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 44,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 179万 | 29.7% | — |
| 2026-05-12 | 179万 | 29.7% | — |
| 2026-05-11 | 179万 | 29.7% | — |
| 2026-05-10 | 179万 | 29.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊明市 |
| 緯度/経度 | 35.0549, 136.9787 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（29件）
この物件
29.7%
県平均
17.8%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK バルコニーあり(南西開口部)
階
4階
総戸数
15戸
延床面積
44.29m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
44.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,622円/月
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp