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土地建物 栃木県小山市大字犬塚字谷向８３０番地３５，８３０番地３６，８３０番地３４，８３０番地３３（仮換地 同所１３１街区１９画地）
00000017188 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于小山市住宅区，包括一栋19年房龄的共有产权独立住宅和宅地。 土地处于土地整理项目的临时置换地指定状态，最终的土地分配和清算金额尚未确定。 建筑物由共有产权人作为空置房屋管理和占用，移交占有需要法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地は土地区画整理事業の仮換地指定を受けており、最終的な換地処分（令和9年3月末予定）まで土地の形状、面積、清算金が未定であること。建物は共有者により空き家として管理占有されており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があること。築19年の建物は老朽化が見られ、内装・外装に汚れ、ひび割れ、一部破損があるため、改修費用が発生する可能性が高いこと。共有者の一方が「亡B相続財産」となっており、権利関係の処理に複雑さが生じる可能性があること。
法律问题:
物件が共有名義であり、一方が「亡B相続財産」であるため、相続関係の確認や調整が必要となる可能性がある。土地が土地区画整理事業の仮換地指定を受けており、最終的な換地処分が完了していないため、権利関係や土地の確定に不確実性がある。
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基准价格
1,118万日元
基准
土地
土地比243% 高估
面积
115.1m²
34.8坪
表面收益率
12.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,604,000日元
基准额
1,118万
土地值
460万
土地比243%
高估
灾害信息
海拔36.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,118万 | 12.3% | — |
| 2026-05-18 | 1,118万 | 12.3% | — |
| 2026-05-17 | 1,118万 | 12.3% | — |
| 2026-05-16 | 1,118万 | 12.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 纬度/経度 | 36.3039, 139.8302 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 的市场数据（46件）
本物件
12.3%
县平均
20.4%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年6月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.10m²
权利与费用
登记面积
206.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
224万日元
最低买受价
895万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp