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マンション 京都府京都市右京区嵯峨野宮ノ元町 ３８番地
00000018083 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第185号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是业主自住的公寓单元（3楼部分）和共有产权土地。室内堆积大量垃圾，有异味且受损严重，需要大规模翻新。土地为共有产权，使用收益受限；建筑物存在旧抗震标准、不符合现有法规、可能含有石棉等多种高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地が共有持分であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。建物内部に多量のゴミや衣類が堆積し、異臭や汚損が著しい。建物が旧耐震基準のマンションである。建物が既存不適格建築物（高さ規制超過）である。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性がある。マンション規約でペット飼育および民泊が禁止されている。
法律问题:
土地が共有持分であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。建物が旧耐震基準のマンションである。建物が既存不適格建築物（高さ規制超過）である。マンション規約でペット飼育および民泊が禁止されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
894万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
59.2m²
17.9坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
有栖川
步行3分钟 (267m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额11,850,000日元
基准额
894万
土地值
1,185万
土地比75%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站有栖川
距离267m（步行3分钟）
线路京福電気鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔34.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 894万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 894万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 894万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 894万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0139, 135.6922 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:24 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年1月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
3階
总户数
40户
建筑总面积
59.25m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
59.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
16,840日元/月
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
179万日元
最低买受价
715万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp