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マンション 京都府京都市右京区嵯峨野宮ノ元町 ３８番地
00000018083 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第185号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の区分所有建物（3階部分）と共有持分の土地です。室内はゴミと汚損が著しく、大規模な改修が必須です。土地は共有持分で利用制限があり、建物は旧耐震基準、既存不適格、アスベスト含有の可能性など、複合的な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が共有持分であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。建物内部に多量のゴミや衣類が堆積し、異臭や汚損が著しい。建物が旧耐震基準のマンションである。建物が既存不適格建築物（高さ規制超過）である。非飛散性アスベスト含有建材が使用されている可能性がある。マンション規約でペット飼育および民泊が禁止されている。
権利関係:
土地が共有持分であり、買受人が単独で使用収益できるとは限らない。建物が旧耐震基準のマンションである。建物が既存不適格建築物（高さ規制超過）である。マンション規約でペット飼育および民泊が禁止されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
894万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
59.2m²
17.9坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
有栖川
徒歩3分 (267m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額11,850,000円
基準額
894万
土地値
1,185万
土地比75%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅有栖川
距離267m（徒歩3分）
路線京福電気鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高34.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 894万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 894万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 894万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 894万 | 8.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 35.0139, 135.6922 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
8.0%
県平均
19.9%
-11.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年1月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
3階
総戸数
40戸
延床面積
59.25m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
59.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
16,840円/月
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
715万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp