房产列表 > 00000006527
土地建物 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目 ８７４番地
00000006527 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖为物业3（公寓楼）和物业4（住宅）的捆绑拍卖。物业3中有一套单元的租赁权优先于抵押权，其他承租人有6个月的搬迁宽限期。 物业3的305室发生严重漏水，由屋顶防水层老化引起，预计维修费用较高。 建筑物整体存在老化现象，部分单元内部有损坏和设备故障，买受人需承担维修费用和与占用人谈判的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
201号室の賃借権が抵当権に優先し、買受人に対抗可能である。物件3の305号室で大規模な雨漏りがあり、屋上防水シートの劣化が原因で、修理費用が高額になる可能性がある。物件3の他の賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。物件3の1階専有部および物件4は所有者やその関係者が使用借権で占有しており、明渡しに時間や交渉が必要となる可能性がある。物件3および物件4は経年劣化が進行しており、外壁塗装の剥がれや201号室の天井・内壁損傷、物件4の浴室設備不良など、修繕費用が発生する。一部の部屋について内部調査ができておらず、隠れた瑕疵のリスクがある。303号室に1ヶ月分の賃料滞納がある。
法律问题:
201号室の賃借権が抵当権に優先し、買受人に対抗可能である。物件3の1階専有部および物件4は所有者やその関係者が使用借権で占有しており、明渡しに時間や交渉が必要となる可能性がある。他の賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
滞纳额: 58,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,515万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
597.3m²
180.7坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额33,451,040日元
基准额
3,515万
土地值
3,345万
土地比105%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金597,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-05-13 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-05-11 | 3,515万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 纬度/経度 | 34.6968, 137.7308 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
20.4%
县平均
27.2%
-6.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年6月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
740.82m²
权利与费用
登记面积
513.22m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
703万日元
最低买受价
2,812万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp