物件一覧 > 00000006527
土地建物 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目 ８７４番地
00000006527 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
掲載中
97 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件3（共同住宅）と物件4（居宅）の一括競売。物件3には抵当権に優先する賃借権を持つ占有者が1室あり、他の賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間がある。 物件3の305号室で大規模な雨漏りが発生しており、屋上防水の劣化が原因で高額な修繕費用が見込まれる。 建物全体に経年劣化が見られ、一部の部屋では内装損傷や設備不良があり、買受人には修繕費用と占有者との交渉リスクがある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
201号室の賃借権が抵当権に優先し、買受人に対抗可能である。物件3の305号室で大規模な雨漏りがあり、屋上防水シートの劣化が原因で、修理費用が高額になる可能性がある。物件3の他の賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。物件3の1階専有部および物件4は所有者やその関係者が使用借権で占有しており、明渡しに時間や交渉が必要となる可能性がある。物件3および物件4は経年劣化が進行しており、外壁塗装の剥がれや201号室の天井・内壁損傷、物件4の浴室設備不良など、修繕費用が発生する。一部の部屋について内部調査ができておらず、隠れた瑕疵のリスクがある。303号室に1ヶ月分の賃料滞納がある。
権利関係:
201号室の賃借権が抵当権に優先し、買受人に対抗可能である。物件3の1階専有部および物件4は所有者やその関係者が使用借権で占有しており、明渡しに時間や交渉が必要となる可能性がある。他の賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
滞納額: 58,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,515万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
597.3m²
180.7坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額33,451,040円
基準額
3,515万
土地値
3,345万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 597,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-05-12 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-05-11 | 3,515万 | 20.4% | — |
| 2026-05-10 | 3,515万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.6968, 137.7308 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
20.4%
県平均
27.2%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
740.82m²
権利・費用
登記面積
513.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
703万円
買受可能価額
2,812万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
4,340,000円
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
土地建物
8.8%
11,000,000円
静岡県富士市宮島字三蔵島 ７２８番地８
土地建物
35.8%
2,140,000円
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
土地建物
40.6%
4,760,000円
静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp