房产列表 > 00000006540
土地建物 静岡県菊川市倉沢字落井原１７０６番地１５、１７０６番地３２、１７０４番地２
00000006540 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括债务人拥有的土地和一栋极度老旧、可能需要拆除的建筑物（住宅工厂/仓库）。法律复杂性包括建筑物土地使用权不明确以及对相邻土地的无偿使用权。该建筑物在税务上也被视为已拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物（居宅工場・物置）の敷地利用権原が不明確。建物が極度に老朽化し、大半が風化等による損壊状態。目的外土地に対する無償の使用借権が存在し、権利関係が複雑。建物が税務上滅失扱いだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。所有者に特別代理人が付されている。
法律问题:
物件3の建物（含、附属建物符号1）の敷地利用権原が不明確（土地所有者と建物所有者が異なる）。目的外土地（隣接地の所有者）に対する物件3の建物の使用借権（無償）が存在。所有者（債務者）に特別代理人が付されている。建物が税務上滅失処理済みだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。
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基准价格
187万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
100.0m²
30.2坪
表面收益率
64.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,000,000日元
基准额
187万
土地值
400万
土地比47%
低估
灾害信息
海拔187.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 187万 | 64.2% | — |
| 2026-05-12 | 187万 | 64.2% | — |
| 2026-05-11 | 187万 | 64.2% | — |
| 2026-05-10 | 187万 | 64.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 菊川市 |
| 纬度/経度 | 34.7863, 138.1400 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
64.2%
县平均
27.2%
+37.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅 工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
442.04m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
37万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp