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土地建物 静岡県菊川市倉沢字落井原１７０６番地１５、１７０６番地３２、１７０４番地２
00000006540 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第5号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地と建物（居宅工場・物置）の競売物件。建物は極度に老朽化し、要解体レベル。敷地利用権原不明確、目的外土地への無償使用借権、税務上滅失扱いなど権利関係が複雑。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（居宅工場・物置）の敷地利用権原が不明確。建物が極度に老朽化し、大半が風化等による損壊状態。目的外土地に対する無償の使用借権が存在し、権利関係が複雑。建物が税務上滅失扱いだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。所有者に特別代理人が付されている。
権利関係:
物件3の建物（含、附属建物符号1）の敷地利用権原が不明確（土地所有者と建物所有者が異なる）。目的外土地（隣接地の所有者）に対する物件3の建物の使用借権（無償）が存在。所有者（債務者）に特別代理人が付されている。建物が税務上滅失処理済みだが物理的に現存しており、登記との乖離がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
187万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
100.0m²
30.2坪
表面利回り
64.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,000,000円
基準額
187万
土地値
400万
土地比47%
割安
ハザード情報
標高187.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 187万 | 64.2% | — |
| 2026-05-12 | 187万 | 64.2% | — |
| 2026-05-11 | 187万 | 64.2% | — |
| 2026-05-10 | 187万 | 64.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 菊川市 |
| 緯度/経度 | 34.7863, 138.1400 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
64.2%
県平均
27.2%
+37.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅 工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
442.04m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp