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マンション 兵庫県神戸市垂水区小束山本町一丁目９７５番地３５、９７５番地４５、９７５番地４７
00000020983 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第124号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由共有者占用，可能需要办理交付命令手续。拖欠管理费等约74万日元，将由买受人承担。室内墙纸因烟焦油而发黄并有异味，部分设备损坏，且存在土壤污染和石棉使用的可能性，需要进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる見込みです。約74万円の管理費等滞納があり、買受人が負担します。室内にはタバコのヤニによる壁紙の黄ばみ、匂いの染みつき、トイレのウォッシュレット不具合、キッチンのディスポーザー破損が見られます。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要です。
法律问题:
共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる見込みです。
滞纳额: 743,820日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,430万日元
基准
土地
土地比115% 合理
面积
91.2m²
27.6坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额12,410,000日元
基准额
1,430万
土地值
1,241万
土地比115%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔78.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,430万 | 7.7% | — |
| 2026-05-13 | 1,430万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,430万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,430万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6615, 135.0567 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
兵庫県 的市场数据（41件）
本物件
7.7%
县平均
27.8%
-20.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年11月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニー南向き
楼层
5階
总户数
181户
建筑总面积
91.25m²
权利与费用
登记面积
91.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
32,340日元/月
法规与竞标信息
保证金
286万日元
最低买受价
1,144万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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土地
6.5%
3,240,000日元
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp