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マンション 兵庫県神戸市垂水区小束山本町一丁目９７５番地３５、９７５番地４５、９７５番地４７
00000020983 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第124号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる見込みです。約74万円の管理費等滞納があり、買受人が負担します。室内にはタバコのヤニによる黄ばみや設備の一部破損が見られ、土壌汚染やアスベストの専門調査の必要性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる見込みです。約74万円の管理費等滞納があり、買受人が負担します。室内にはタバコのヤニによる壁紙の黄ばみ、匂いの染みつき、トイレのウォッシュレット不具合、キッチンのディスポーザー破損が見られます。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要です。
権利関係:
共有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる見込みです。
滞納額: 743,820円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,430万円
基準
土地
土地比115% 適正
面積
91.2m²
27.6坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額12,410,000円
基準額
1,430万
土地値
1,241万
土地比115%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高78.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,430万 | 7.7% | — |
| 2026-05-12 | 1,430万 | 7.7% | — |
| 2026-05-11 | 1,430万 | 7.7% | — |
| 2026-05-10 | 1,430万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6615, 135.0567 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
7.7%
県平均
25.9%
-18.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニー南向き
階
5階
総戸数
181戸
延床面積
91.25m²
権利・費用
登記面積
91.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
32,340円/月
法規・入札
買受申出保証金
286万円
買受可能価額
1,144万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp