房产列表 > 00000006084
土地建物 広島県府中市府中町字横井８７番地１
00000006084 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖标的为债务人所有的木结构两层住宅及附属建筑（原为日式餐厅）。 建筑物老旧且状况不佳，存在诸多法律和物理风险，包括与邻地边界不明确、可能侵占邻地以及未来开发可能需要退缩等。 投资者在考虑此物业时，应充分评估这些风险并咨询专业人士。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。建物の一部（1階トイレ部分）が隣地に越境している可能性がある。土地が隣地より低く、画地内に高低差がある。建物が老朽化しており、保守管理の状態も劣るため、大規模な改修または解体が必要となる。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。都市ガスが供給されていない。住居表示が未実施である。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。建物の一部が隣地に越境している可能性がある。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。住居表示が未実施である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
144万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
81.8m²
24.7坪
表面收益率
68.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
府中
步行4分钟 (300m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,924,000日元
基准额
144万
土地值
392万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站府中
距离300m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔30.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 144万 | 68.1% | — |
| 2026-05-12 | 144万 | 68.1% | — |
| 2026-05-11 | 144万 | 68.1% | — |
| 2026-05-10 | 144万 | 68.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 府中市 |
| 纬度/経度 | 34.5716, 133.2330 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
68.1%
县平均
36.3%
+31.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
161.07m²
权利与费用
登记面积
181.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
29万日元
最低买受价
115万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp