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土地建物 広島県府中市府中町字横井８７番地１
00000006084 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第44号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の木造2階建居宅と附属建物（元割烹）が競売対象です。 建物は老朽化しており、隣地との境界不明確や越境、セットバックの必要性など法的・物理的リスクが存在します。 投資にはこれらのリスクを十分に考慮し、専門家への相談が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。建物の一部（1階トイレ部分）が隣地に越境している可能性がある。土地が隣地より低く、画地内に高低差がある。建物が老朽化しており、保守管理の状態も劣るため、大規模な改修または解体が必要となる。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。都市ガスが供給されていない。住居表示が未実施である。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。建物の一部が隣地に越境している可能性がある。将来的な再建築の際にセットバックが必要となる可能性がある。住居表示が未実施である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
144万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
81.8m²
24.7坪
表面利回り
68.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
府中
徒歩4分 (300m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,924,000円
基準額
144万
土地値
392万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅府中
距離300m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高30.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 144万 | 68.1% | — |
| 2026-05-13 | 144万 | 68.1% | — |
| 2026-05-12 | 144万 | 68.1% | — |
| 2026-05-11 | 144万 | 68.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 府中市 |
| 緯度/経度 | 34.5716, 133.2330 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
68.1%
県平均
36.3%
+31.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
161.07m²
権利・費用
登記面積
181.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
115万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp