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土地建物 青森県黒石市松原７９番地１４
00000007060 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第17号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于青森县黑石市松原的一处由所有者自住的住宅和土地。该建筑约有30年历史，经济剩余使用寿命仅为5年，厨房墙壁有漏水痕迹，并可能含有石棉建筑材料。买家应考虑购买后可能产生的大笔翻新或重建费用。拍卖参考价为344.1万日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる可能性がある。1階台所壁面に雨漏り跡があり、修繕費用が発生する可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が5年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる時期が近い。基礎のない簡易な物置3棟が競売対象に含まれており、撤去費用が発生する可能性がある。
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基准价格
344万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
141.2m²
42.7坪
表面收益率
49.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
黒石
步行20分钟 (1602m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,647,200日元
基准额
344万
土地值
565万
土地比61%
低估
交通出行
最近车站黒石
距离1602m（步行20分钟）
线路弘南鉄道
公交范围
灾害信息
海拔43.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 344万 | 49.2% | — |
| 2026-05-12 | 344万 | 49.2% | — |
| 2026-05-11 | 344万 | 49.2% | — |
| 2026-05-10 | 344万 | 49.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 纬度/経度 | 40.6591, 140.6042 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:18 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
49.2%
县平均
34.8%
+14.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
141.18m²
权利与费用
登记面积
301.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
69万日元
最低买受价
275万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp