房产列表 > 00000020704
土地建物 宮城県仙台市宮城野区新田一丁目８２番地３
00000020704 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为捆绑销售，包括由占用人（所有者）占用的旗竿地（物业1,2）和一栋老旧住宅（物业3）。该建筑虽经部分翻新，但老化严重并可能含有石棉，需要进行专业调查。重建将受到建筑法规的限制，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
旗竿地であり、再建築時に建築基準法上の制限（用途、階層、床面積）を受ける可能性がある。建物は老朽化が進行しており、内壁や床に損傷が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と追加費用が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,184万日元
基准
土地
土地比126% 高估
面积
98.1m²
29.7坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,419,520日元
基准额
1,184万
土地值
942万
土地比126%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔13.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,184万 | 9.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,184万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 纬度/経度 | 38.2720, 140.9197 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
9.9%
县平均
17.0%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
98.12m²
权利与费用
登记面积
44.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
237万日元
最低买受价
947万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp