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土地建物 福岡県筑紫野市二日市北五丁目８８番地５
00000025565 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由共同所有者占用，包括一栋破旧的主住宅和一个未登记的储藏棚。该房产面临多重风险，包括可能违反建筑规范、被指定为地下文物遗址、挡土墙老化以及重建时需要更换燃气管道。预计将产生大量翻新或重建费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築61年で老朽化が著しく、傾いている可能性があり、大規模な修繕または解体が必要。未登記の増築部分および未登記の附属建物が存在する。現況建物は建ぺい率・容積率を超過する違法建築物の疑いがあり、建築確認記録も見当たらない。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、土地掘削時に届出が必要。北側および北西側の石積擁壁が劣化しており、補修・補強・築造替えが必要となる可能性がある。建て替え時にはガス管の入替工事が必要となる。設備機器の動作確認ができておらず、使用可否が不明。境界標が未確認であり、隣地との境界に関する将来的な争いの可能性が残る。
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の利用は可能だが、時間と費用を要する可能性）未登記の増築部分および未登記の附属建物が存在建ぺい率・容積率超過の疑いがあり、建築確認記録も不明（違法建築物の可能性）埋蔵文化財包蔵地指定（土地掘削時の届出義務）境界標の未確認（将来的な境界紛争のリスク）
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基准价格
956万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
125.2m²
37.9坪
表面收益率
15.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
西鉄二日市
步行9分钟 (734m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额8,010,240日元
基准额
956万
土地值
801万
土地比119%
合理
交通出行
最近车站西鉄二日市
距离734m（步行9分钟）
线路西日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔40.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 956万 | 15.7% | — |
| 2026-05-18 | 956万 | 15.7% | — |
| 2026-05-17 | 956万 | 15.7% | — |
| 2026-05-16 | 956万 | 15.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑紫野市 |
| 纬度/経度 | 33.5032, 130.5256 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
15.7%
县平均
26.0%
-10.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年12月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造アルミニューム板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
201.32m²
权利与费用
登记面积
148.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
191万日元
最低买受价
765万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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6.5%
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福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp