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土地建物 福岡県筑紫野市二日市北五丁目８８番地５
00000025565 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
共有者占有の老朽化した居宅と未登記物置。建ぺい率・容積率超過の疑い、埋蔵文化財包蔵地指定、擁壁劣化、ガス管入替など、多岐にわたるリスクと追加費用が見込まれる。大規模な改修または建て替えを前提とした投資が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築61年で老朽化が著しく、傾いている可能性があり、大規模な修繕または解体が必要。未登記の増築部分および未登記の附属建物が存在する。現況建物は建ぺい率・容積率を超過する違法建築物の疑いがあり、建築確認記録も見当たらない。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、土地掘削時に届出が必要。北側および北西側の石積擁壁が劣化しており、補修・補強・築造替えが必要となる可能性がある。建て替え時にはガス管の入替工事が必要となる。設備機器の動作確認ができておらず、使用可否が不明。境界標が未確認であり、隣地との境界に関する将来的な争いの可能性が残る。
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の利用は可能だが、時間と費用を要する可能性）未登記の増築部分および未登記の附属建物が存在建ぺい率・容積率超過の疑いがあり、建築確認記録も不明（違法建築物の可能性）埋蔵文化財包蔵地指定（土地掘削時の届出義務）境界標の未確認（将来的な境界紛争のリスク）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
956万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
125.2m²
37.9坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西鉄二日市
徒歩9分 (734m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,010,240円
基準額
956万
土地値
801万
土地比119%
適正
交通アクセス
最寄駅西鉄二日市
距離734m（徒歩9分）
路線西日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高40.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 956万 | 15.7% | — |
| 2026-05-12 | 956万 | 15.7% | — |
| 2026-05-11 | 956万 | 15.7% | — |
| 2026-05-10 | 956万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑紫野市 |
| 緯度/経度 | 33.5032, 130.5256 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
15.7%
県平均
22.6%
-6.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年12月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造アルミニューム板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
201.32m²
権利・費用
登記面積
148.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
191万円
買受可能価額
765万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp