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マンション兵庫県姫路市北新在家二丁目１番地５

00000017093 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第51号竞标中上架中 37 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于姬路市的一套建成37年的5LDK公寓单元（3楼，无电梯）。拖欠管理费约221万日元，内部存在多处老化。部分土地被指定为泥石流灾害警戒区域，并指出可能含有石棉。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

多額の管理費等滞納（約221万円、年18%の遅延損害金あり）建物が築37年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が3年と短い建物内部に複数の劣化（天井・廊下の茶色シミ、トイレの水漏れシミ、洗面所のカビ・壁クロス剥がれ、ダイニングの床変色、壁のボルト跡、和室敷居の傷み）建物が4階建ての3階部分に位置するが、エレベーターがないため利便性が低い敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、地盤に関するリスクがあるアスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要な場合追加費用が発生するリスク占有者（所有者）が不在で、建物への立入調査に解錠が必要だった経緯があり、引渡しに手間がかかる可能性広大な敷地の大半が山林または急勾配の法面であること

法律问题:

管理費等滞納額に対する年18%の遅延損害金が発生している敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、建築・利用に制限がある可能性アスベスト含有の可能性があり、将来的な解体・改修時に法規制や追加費用が発生するリスク占有者（所有者）が不在で、引渡し命令の申立てや強制執行が必要となる可能性評価書に「訴訟等により異なる判断がなされる可能性」の注意書きがあり、権利関係の不確実性

滞纳额: 2,216,639日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

604万日元

基准

土地

土地比74% 低估

面积

113.0m²

34.2坪

表面收益率

22.4%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价90,000日元/m²

路线价（推定）72,000日元/m²

坪单价238,016日元/坪

土地评估总额8,133,840日元

基准额

604万

土地值

813万

土地比74% 低估

灾害信息

海拔73.3m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金112,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	604万	22.4%	—
2026-05-13	604万	22.4%	—
2026-05-12	604万	22.4%	—
2026-05-11	604万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-04 (剩余20天)
状态	竞标中
都道府县	兵庫県
市区町村	姫路市
纬度/経度	34.8538, 134.6862
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-11 18:57
详情获取时间	2026-05-11 18:19

兵庫県的市场数据（41件）

本物件

22.4%

县平均

27.8%

-5.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成1年6月 (寿命消耗率 79%)

租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆

结构鉄筋コンクリート造1階建

种类（登记）居宅

户型 5LDK バルコニー南向き

楼层 3階

总户数 76户

建筑总面积 112.97m²

权利与费用

登记面积 112.97m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

管理费 24,440日元/月

法规与竞标信息

保证金 121万日元

最低买受价 483万日元

开标日期 2026-06-10

卖出决定日 2026-07-01

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类似物件落札实绩

全国・マンション・302〜1,208万円 | 12件实绩

平均落札倍率

1.2倍

0.81〜1.63倍范围

平均投标人数

4.8人

落札价格范围

450〜1,260万元

若本物件按平均倍率落札: 7,248,000日元 (基准价 6,040,000日元 x 1.2倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
古河市	443万	501万	1.1倍	5人
那珂川市	1,089万	1,173万	1.1倍	4人
土浦市	873万	1,090万	1.2倍	5人
相模原市	405万	450万	1.1倍	2人
高知市	705万	1,120万	1.6倍	6人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

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