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土地建物千葉県流山市東初石二丁目９２番地１２８、９５番地４０

00000012767 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第158号竞标中上架中 26 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业为所有者/债务人与占用人以默示使用借贷权占用的办公室兼住宅，存在多项建筑法规违规、潜在侵占和城市规划道路拓宽计划等高法律风险。建筑物状况严重老化，包括阳台裂缝、漏水、墙体裂缝和潜在石棉，维护管理不善。高达-30%的市场性调整，加上预期的强制迁离程序和高额维修/拆除费用，使其成为一项高风险投资，需谨慎评估。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

建物はバルコニーのクラック、雨漏り跡、内外壁の亀裂、全体的な老朽化など、劣化が著しい。アスベスト使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。室内でペット（猫）が飼育されており、臭いや汚れ、損傷の可能性がある。市場性修正が-30%と大きく、売却に影響する可能性がある。引渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある。

法律问题:

所有者（債務者）と占有者（共有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。都市計画道路の拡幅計画があり、将来的に建物の一部が影響を受ける可能性がある。外部照明が隣地に越境している可能性がある。建物に検査済証がない。建蔽率を超過した違反建築物である。北側隣地との離隔距離50cmが確保されていない。建物図面と現況の床面積に不一致部分がある。占有者（共有者）が黙示の使用借権を有すると判断されている。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,105万日元

基准

土地

土地比109% 合理

面积

126.4m²

38.2坪

表面收益率

13.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价100,000日元/m²

路线价（推定）80,000日元/m²

坪单价264,462日元/坪

土地评估总额10,108,800日元

基准额

1,105万

土地值

1,011万

土地比109% 合理

交通出行

灾害信息

海拔16.9m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金126,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	1,105万	13.7%	—
2026-05-13	1,105万	13.7%	—
2026-05-12	1,105万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	千葉県
市区町村	流山市
纬度/経度	35.8859, 139.9192
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-12 18:31
详情获取时间	2026-05-12 18:16

千葉県的市场数据（35件）

本物件

13.7%

县平均

29.3%

-15.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和62年11月 (寿命消耗率 177%)

租赁需求 23/25 ★★★★☆

结构鉄骨造陸屋根2階建

种类（登记）事務所

户型 2K+事務所

建筑总面积 249.32m²

权利与费用

登记面积 64.20m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 221万日元

最低买受价 884万日元

开标日期 2026-06-18

卖出决定日 2026-07-02

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类似物件落札实绩

千葉県・土地建物・552〜2,210万円 | 6件实绩

平均落札倍率

1.76倍

1.47〜2.23倍范围

平均投标人数

14.0人

落札价格范围

1,516〜3,262万元

若本物件按平均倍率落札: 19,448,000日元 (基准价 11,050,000日元 x 1.76倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
東金市	1,047万	1,879万	1.8倍	5人
船橋市	1,721万	2,522万	1.5倍	19人
市原市	2,106万	3,262万	1.5倍	9人
松戸市	680万	1,516万	2.2倍	9人
野田市	1,446万	2,858万	2.0倍	18人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 千葉県流山市東初石二丁目９２番地１２８、９５番地４０