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土地建物 神奈川県中郡二宮町中里二丁目１４５２番地１４
00000012816 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第144号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的两层木结构住宅。建筑物有老化和损坏迹象，并受新干线噪音影响。主要风险包括挡土墙安全性不明以及部分道路接入状况，需要专家进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
擁壁の安全性不明、専門家による精密調査が必要。建物全体の経年劣化、損傷、汚損が見られる。建物内で喫煙による汚損がある。新幹線による騒音の影響がある。南西端の一部が建築基準法上の道路ではない未舗装道路に接面しており、現況出入りがない。南側が擁壁付きの水路に接面している。
法律问题:
南西端の一部が建築基準法上の道路ではない未舗装道路に接面している。擁壁の安全性不明であり、詳細な判定には専門家による精密調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,230万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
二宮
步行18分钟 (1442m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,546,880日元
基准额
1,230万
土地值
1,455万
土地比85%
低估
交通出行
最近车站二宮
距离1442m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔33.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,230万 | 9.9% | — |
| 2026-05-13 | 1,230万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,230万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 中郡二宮町 |
| 纬度/経度 | 35.3067, 139.2451 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
9.9%
县平均
14.1%
-4.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年7月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.02m²
权利与费用
登记面积
122.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
246万日元
最低买受价
984万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp