房产列表 > 00000049775
マンション 千葉県習志野市東習志野八丁目５２４番地４
00000049775 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第424号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于船桥市东习志野的公寓单元。业主自住，管理费拖欠超过244万日元，逾期付款利息超过116万日元。房屋空置，留有物品，水电煤气已停供。还存在土壤污染的可能性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり（2,448,310円）遅延損害金（1,166,734円）過去地図等調査によると対象敷地は屎尿処理場の跡地であり、土壌汚染の可能性は否定できない。室内は空家で、一定量の家財道具及び日用品が残置されている。電気、ガス、水道は全て停止（閉栓）されている。築後約28年経過しており、室内には経年による損耗等が見受けられる。洋室(1)及び(2)の窓側壁面及び天井に結露によるカビが発生している。浴室のドアにひび割れがある。トイレ（便器）が汚損している。管理会社から提出を受けた回答書によれば、遅延損害金の利率は年14%～14.6%である。買受人に請求する旨の回答（主張）がある違約金としての弁護士費用・督促徴収費用501,000円。
法律问题:
管理費等の滞納あり。買受人に請求する旨の回答（主張）がある違約金としての弁護士費用・督促徴収費用501,000円。
滞纳额: 2,448,310日元
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基准价格
616万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
64.0m²
19.4坪
表面收益率
12.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额5,122,400日元
基准额
616万
土地值
512万
土地比120%
高估
灾害信息
海拔29.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 616万 | 12.5% | — |
| 2026-06-12 | 616万 | 12.5% | — |
| 2026-06-11 | 616万 | 12.5% | — |
| 2026-06-10 | 616万 | 12.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 習志野市 |
| 纬度/経度 | 35.7052, 140.0782 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:20 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
12.5%
县平均
20.6%
-8.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 62%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ・バルコニー面積 約13.38m2
楼层
6階
总户数
133户
建筑总面积
64.03m²
权利与费用
登记面积
64.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,750日元/月
法规与竞标信息
保证金
123万日元
最低买受价
493万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp