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土地建物 山梨県北杜市高根町清里字念場原 ３５４５番地８４４、３５４５番地３３０５
00000016220 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第8号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为遗产法人拥有的商店和多块土地（宅地、荒地、农田、公共道路）的捆绑销售。商店因长期关闭而严重老化，电缆被盗和破坏造成大面积损坏，需要进行大规模维修。部分土地受《农地法》管辖，需要购买资格证明，且土地结构复杂，在权利和使用方面存在多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
主要建物（店舗）における電気ケーブルの広範囲な切断・持ち去り、天井・壁の破壊など、大規模な盗難・破壊行為による甚大な損傷。建物（築32年）の長期閉鎖と管理不足による老朽化、外壁損傷、雨漏り、天井材崩落など、大規模な修繕費用が必要。物件の一部（畑である物件16, 21）が農地法の適用を受けるため、買受適格証明書および農地法上の許可・届出が必要。土地の形状が不整形であり、高低差が大きく、公衆用道路や原野が混在する複雑な構成。一部の土地（物件15, 16）が近隣住民の通路として利用されており、通行権などの問題が発生する可能性。所有者が相続財産法人であり、権利関係の処理が複雑化する可能性。建物内に残置物（業務用冷蔵庫、調理器具等）があり、撤去費用が発生する可能性。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内部確認の制限、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
所有者が相続財産法人であるため、権利関係の処理が複雑化する可能性。物件の一部（畑である物件16, 21）が農地法の適用を受け、買受適格証明書および農地法上の許可・届出が必要。一部の土地（物件15, 16）が近隣住民の通路として利用されており、通行権などの問題が発生する可能性。物件間の境界線が不明瞭な箇所がある（物件20, 21間）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
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基准价格
1,289万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
974.9m²
294.9坪
表面收益率
90.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
清里
步行19分钟 (1481m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额38,994,000日元
基准额
1,289万
土地值
3,899万
土地比33%
低估
交通出行
最近车站清里
距离1481m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1177.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金974,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,289万 | 90.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,289万 | 90.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,289万 | 90.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,289万 | 90.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 北杜市 |
| 纬度/経度 | 35.9063, 138.4406 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（11件）
本物件
90.8%
县平均
15.6%
+75.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
974.85m²
权利与费用
登记面积
10.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
258万日元
最低买受价
1,031万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-08-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp