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土地建物 三重県桑名郡木曽岬町大字見入２３０番地、２３１番地１
00000004762 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人占用的综合性房产，包括一栋破旧住宅和农地。该住宅已有78年历史，结构严重老化，经济剩余使用寿命为零。 农地购买需提供适格证明，买方须承担105,300日元的土地改良费及滞纳金。 现场有废弃车辆，存在未登记附属建筑和土地界线不清等问题，购买后需投入大量资金和精力处理，风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、構造耐力や耐震性に疑義がある。屋根の歪み、天井の剥落、壁の損傷、建具の破損など広範囲にわたる劣化が見られる。新耐震基準以前の建物であり、耐震強度が不明。アスベスト含有建材の使用の有無も不明。物件2の土地は農地であり、買受適格証明書が必要。非農地証明取得の可能性はあるものの、手続きが必要。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（合計105,300円）の滞納があり、買受人が承継する義務がある。敷地内に車検切れの軽トラックや廃車状態のフォークリフトなどの動産が放置されており、撤去費用が発生する。物件1と物件2の土地境界が現地ではやや不明瞭であり、測量が必要となる可能性がある。未登記の増築部分や小屋裏物置が存在する。規模の大きな複合不動産であり、農地を含むため、市場性が限定され、需要が低い可能性がある。
法律问题:
物件2の土地は農地であり、買受には行政庁の交付する買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（合計105,300円）の滞納があり、買受人が承継する義務がある。敷地内に車検切れの軽トラックや廃車状態のフォークリフトなどの動産が放置されており、買受人が撤去する必要がある。物件6の建物には未登記の増築部分（約9.7㎡）と小屋裏物置（約49㎡、約28㎡）が存在する。物件1と物件2の土地境界が現地ではやや不明瞭であり、測量が必要となる可能性がある。物件2上に建築されている附属建物の一部について、非農地証明取得の可能性があるものの、手続きが必要。
滞纳额: 105,300日元
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基准价格
701万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
288.7m²
87.3坪
表面收益率
49.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,546,800日元
基准额
701万
土地值
1,155万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔-1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金288,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 701万 | 49.4% | — |
| 2026-05-12 | 701万 | 49.4% | — |
| 2026-05-11 | 701万 | 49.4% | — |
| 2026-05-10 | 701万 | 49.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.0859, 136.7308 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
49.4%
县平均
31.5%
+17.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
その他
建筑总面积
567.64m²
权利与费用
登记面积
1100.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
140万日元
最低买受价
561万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp