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土地建物 三重県桑名郡木曽岬町大字見入２３０番地、２３１番地１
00000004762 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の老朽化した居宅と農地を含む複合物件。建物は築78年で構造劣化が著しく、経済的残存耐用年数は0年。 農地は買受適格証明が必要で、土地改良区の賦課金等105,300円の滞納を承継する義務がある。 敷地内には廃車が放置され、未登記増築部分や境界不明瞭など、買受後に多大な費用と手続きを要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、構造耐力や耐震性に疑義がある。屋根の歪み、天井の剥落、壁の損傷、建具の破損など広範囲にわたる劣化が見られる。新耐震基準以前の建物であり、耐震強度が不明。アスベスト含有建材の使用の有無も不明。物件2の土地は農地であり、買受適格証明書が必要。非農地証明取得の可能性はあるものの、手続きが必要。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（合計105,300円）の滞納があり、買受人が承継する義務がある。敷地内に車検切れの軽トラックや廃車状態のフォークリフトなどの動産が放置されており、撤去費用が発生する。物件1と物件2の土地境界が現地ではやや不明瞭であり、測量が必要となる可能性がある。未登記の増築部分や小屋裏物置が存在する。規模の大きな複合不動産であり、農地を含むため、市場性が限定され、需要が低い可能性がある。
権利関係:
物件2の土地は農地であり、買受には行政庁の交付する買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（合計105,300円）の滞納があり、買受人が承継する義務がある。敷地内に車検切れの軽トラックや廃車状態のフォークリフトなどの動産が放置されており、買受人が撤去する必要がある。物件6の建物には未登記の増築部分（約9.7㎡）と小屋裏物置（約49㎡、約28㎡）が存在する。物件1と物件2の土地境界が現地ではやや不明瞭であり、測量が必要となる可能性がある。物件2上に建築されている附属建物の一部について、非農地証明取得の可能性があるものの、手続きが必要。
滞納額: 105,300円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
701万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
288.7m²
87.3坪
表面利回り
49.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,546,800円
基準額
701万
土地値
1,155万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高-1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 288,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 701万 | 49.4% | — |
| 2026-05-12 | 701万 | 49.4% | — |
| 2026-05-11 | 701万 | 49.4% | — |
| 2026-05-10 | 701万 | 49.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.0859, 136.7308 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
49.4%
県平均
28.5%
+20.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
567.64m²
権利・費用
登記面積
1100.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
561万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp