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土地建物 三重県桑名郡木曽岬町大字見入２３０番地、２３１番地１
00000004762 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第33号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a complex property including a dilapidated residence and agricultural land, currently occupied by the debtor. The 78-year-old building shows severe structural deterioration with zero remaining economic useful life. The agricultural land requires a certificate of eligibility, and the buyer must inherit 105,300 JPY in outstanding land improvement fees and penalties. Abandoned vehicles are on site, and there are unregistered annexes and unclear land boundaries, indicating high risks and significant post-purchase costs and procedures.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物が著しく老朽化しており、構造耐力や耐震性に疑義がある。屋根の歪み、天井の剥落、壁の損傷、建具の破損など広範囲にわたる劣化が見られる。新耐震基準以前の建物であり、耐震強度が不明。アスベスト含有建材の使用の有無も不明。物件2の土地は農地であり、買受適格証明書が必要。非農地証明取得の可能性はあるものの、手続きが必要。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（合計105,300円）の滞納があり、買受人が承継する義務がある。敷地内に車検切れの軽トラックや廃車状態のフォークリフトなどの動産が放置されており、撤去費用が発生する。物件1と物件2の土地境界が現地ではやや不明瞭であり、測量が必要となる可能性がある。未登記の増築部分や小屋裏物置が存在する。規模の大きな複合不動産であり、農地を含むため、市場性が限定され、需要が低い可能性がある。
Legal Issues:
物件2の土地は農地であり、買受には行政庁の交付する買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。土地改良事業等による賦課金及び過怠金（合計105,300円）の滞納があり、買受人が承継する義務がある。敷地内に車検切れの軽トラックや廃車状態のフォークリフトなどの動産が放置されており、買受人が撤去する必要がある。物件6の建物には未登記の増築部分（約9.7㎡）と小屋裏物置（約49㎡、約28㎡）が存在する。物件1と物件2の土地境界が現地ではやや不明瞭であり、測量が必要となる可能性がある。物件2上に建築されている附属建物の一部について、非農地証明取得の可能性があるものの、手続きが必要。
Arrears: 105,300 ¥
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Base Price
7010K ¥
Base
Land
Land ratio61% Undervalued
Area
288.7m²
87.3 tsubo
Gross Yield
49.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value11,546,800 ¥
Base
7010K
Land
1,1550K
Land ratio61%
Undervalued
Hazard Information
Elevation-1.3m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥288,670. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
49 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 701k | 49.4% | — |
| 2026-05-12 | 701k | 49.4% | — |
| 2026-05-11 | 701k | 49.4% | — |
| 2026-05-10 | 701k | 49.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 三重県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 35.0859, 136.7308 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:54 |
三重県 Market Data (18 properties)
This
49.4%
Pref. Avg.
28.5%
+20.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅・物置
Floor Plan
その他
Total Floor Area
567.64m²
Rights & Fees
Registered Area
1100.61m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1400K ¥
Min Acceptable
5610K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-07-06
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp