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土地建物 東京都八王子市左入町１５５番地４、１５５番地９
00000021149 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第266号
Sold
133 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property consisting of a detached house and land (partially public roads) in Sairyocho, Hachioji City. The building is owner-occupied, 26 years old, and in a slightly poorly maintained condition. A portion of the land is designated as a planned urban road, and the lot area is below the minimum required by the district plan, imposing significant restrictions on rebuilding and use.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1および2は公衆用道路として利用されており、土地としての利用価値が低い。敷地面積（117.80㎡）が地区計画の最低敷地面積（120㎡）を下回るため、将来的な再建築や増改築に制限が生じる可能性が高い。建物は建築確認済証があるものの、検査済証が発行されていない。敷地の一部が都市計画道路予定地に該当しており、将来的な収用や建築制限の可能性がある。都市ガスが供給されておらず、プロパンガスを利用している。建物は築26年で保守管理がやや劣り、屋根や外壁、内装に老朽化や損傷が見られる。
Legal Issues:
物件1および2は公衆用道路として利用されており、土地所有権があるものの、私的な利用が制限される。敷地面積が地区計画の最低敷地面積120㎡を下回るため、再建築時に建築許可が得られない可能性が高い。建物に検査済証が発行されていないため、将来的な建築確認や融資に影響が出る可能性がある。敷地の一部が都市計画道路予定地に該当しており、将来的に収用される可能性や建築制限を受ける可能性がある。
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Sale Result
Base
6900K ¥
Won
7510K ¥
Diff. +610K ¥
1.09x
Bidders
4
Sale Date
2026-04-21
Yield on Winning Bid
15.1%
Base16.4%
Base Price
6900K ¥
Base
Land
Land ratio76% Undervalued
Area
94.4m²
28.6 tsubo
Gross Yield
16.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value9,061,440 ¥
Base
6900K
Land
9060K
Land ratio76%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population579,355
Pop. Growth (5yr)
-1.0%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation110.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 690k | 16.4% | — |
| 2026-04-14 | 690k | 16.4% | — |
| 2026-04-13 | 690k | 16.4% | — |
| 2026-04-12 | 690k | 16.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 八王子市 |
| Winning Bid | 7,511,000 ¥ (deviation +8.9%) |
| Bidders | 4 |
| Lat/Lng | 35.6815, 139.3427 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:37 |
東京都 Market Data (92 properties)
This
16.4%
Pref. Avg.
7.8%
+8.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成12年1月 (Age cons. 118%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
1階:洋室(3),浴室,洗面所,トイレ等 2階:LDK,和室,トイレ等
Total Floor Area
94.39m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
39.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1380K ¥
Min Acceptable
5520K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp