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土地建物 東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
00000021146 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第98号
Sold
122 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a high-risk, 38-year-old dilapidated detached house occupied by the debtor. The building encroaches on adjacent land and violates building codes by exceeding coverage and floor area ratios. The property also faces unclear land boundaries, no private road share, and flood risk, presenting multiple legal and physical challenges.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物が隣地（市道区域内）に越境しており、撤去命令のリスクがある。土地の境界が不明確で、公図と現況に相違があり、地籍調査による変更の可能性がある。南側私道の共有持分が取得できず、通行権や維持管理に関する紛争のリスクがある。擁壁の構造安全性や建築基準法適合性が不明であり、追加調査が必要。建物は老朽化が著しく、床の劣化や構造上の問題の可能性があり、検査済証もなく建蔽率・容積率が超過しているため、建築基準法違反の状態である。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、洪水リスクがある。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガス利用となる。
Legal Issues:
建物が西側隣地（無番地、市道区域内）に約3㎡越境しており、使用承諾の記録がない。土地の公図と現況の形状が相違し、東側隣地との境界が不明確。地籍調査事業が進行中で、登記地積や境界が変更される可能性あり。南側私道（1144番1）の共有持分が売却対象外であり、買受人は私道の所有権を取得できない。検査済証の発行記録がなく、建物が現行の建蔽率及び容積率を超過しているため、建築基準法に不適合。
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Sale Result
Base
1,0320K ¥
Won
8890K ¥
Diff. +-1430K ¥
0.86x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-21
Yield on Winning Bid
13.2%
Base11.4%
Base Price
1,0320K ¥
Base
Land
Land ratio33% Undervalued
Area
97.7m²
29.6 tsubo
Gross Yield
11.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value31,260,800 ¥
Base
1,0320K
Land
3,1260K
Land ratio33%
Undervalued
Hazard Information
Elevation72.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,032k | 11.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,032k | 11.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,032k | 11.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,032k | 11.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 多摩市 |
| Winning Bid | 8,889,000 ¥ (deviation -13.9%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.6389, 139.4358 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:37 |
東京都 Market Data (56 properties)
This
11.4%
Pref. Avg.
8.5%
+2.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和63年1月 (Age cons. 173%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3DK (洋室:1,和室:2,食事室・台所,洗面室・浴室,トイレ等)
Total Floor Area
97.69m²
Rights & Fees
Registered Area
90.59m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
2060K ¥
Min Acceptable
8260K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp