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土地建物 東京都江戸川区東松本一丁目１５０６番地４
00000078770 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第418号
Sold
132 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a residential house in Edogawa-ku, currently occupied by a tenant. The lease agreement has been invalidated, and the occupant is scheduled to vacate after a 6-month grace period. The land does not meet road frontage requirements under the Building Standards Act, necessitating administrative permission for rebuilding, and also carries flood risk. Potential building coverage ratio violations and asbestos presence are also noted, requiring investors to consider multiple risk factors.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
賃借人による占有があり、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間がかかる可能性がある。土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の建て替えには行政庁との協議・許可が必要となる。洪水・高潮の浸水想定区域および内水氾濫の浸水予想区域に指定されており、水害リスクがある。建築計画概要書が不明であり、準耐火・耐火建築物であるか確認できない。また、現況の建蔽率が指定建蔽率を超過している可能性がある。アスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査が必要となる場合がある。
Legal Issues:
賃貸借契約の有効性に関して所有者と占有者の間で争いがあったが、合意により無効化され、退去が合意されている。土地が建築基準法上の接道義務を満たしていない。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。建物の建蔽率が指定建蔽率を超過している可能性。
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Sale Result
Base
1,0690K ¥
Won
1,7880K ¥
Diff. +7190K ¥
1.67x
Bidders
15
Sale Date
2026-04-08
Yield on Winning Bid
5.2%
Base8.6%
Base Price
1,0690K ¥
Base
Land
Land ratio56% Undervalued
Area
76.8m²
23.2 tsubo
Gross Yield
8.6%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
小岩
Walk19 min (1557m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price310,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)248,000 ¥/m²
Price per Tsubo819,833 ¥/tsubo
Total Land Value19,056,320 ¥
Base
1,0690K
Land
1,9060K
Land ratio56%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population697,932
Pop. Growth (5yr)
-1.2%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station小岩
Distance1557m (19 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation1.5m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
9 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1,069k | 8.6% | — |
| 2026-04-01 | 1,069k | 8.6% | — |
| 2026-03-31 | 1,069k | 8.6% | — |
| 2026-03-30 | 1,069k | 8.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-02 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 江戸川区 |
| Winning Bid | 17,880,000 ¥ (deviation +67.3%) |
| Bidders | 15 |
| Lat/Lng | 35.7193, 139.8836 |
| Data Updated | 2026-04-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 05:06 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 12:47 |
東京都 Market Data (92 properties)
This
8.6%
Pref. Avg.
7.8%
+0.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年2月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Floor Plan
3DK *1階に駐車場あり。
Rights & Fees
Registered Area
73.67m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
150%
Deposit Required
2140K ¥
Min Acceptable
8550K ¥
Bid Opening
2026-04-08
Sale Decision Date
2026-04-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp