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土地建物 佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７
00000006378 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a package sale of a vacant residential property and multiple land parcels (residential land, public roads) occupied by the debtor/owner. The property presents complex legal risks due to unclear boundaries, co-ownership shares, and uncertain rights of passage for public roads. Key challenges include the lack of public sewage and city gas, the dilapidated condition of the building, and potential costs for removing abandoned items.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確であり、将来的に通行できなくなる可能性がある。物件3に放置された軽自動車2台（有効期間満了）や家電等の撤去費用が発生する可能性がある。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。下水道及び都市ガスが未整備である。物件2建物のアスベスト含有の有無が不明である。債務者兼所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件1土地の占有権原が使用貸借と推定されるが、明確な契約がない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。
Legal Issues:
物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確である。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。物件1土地の占有権原は使用貸借相当と推定されるが、明確な契約がない。上水道管の設置経緯が不明である。下水処理の詳細は不明である。
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Sale Result
Base
1510K ¥
Won
1610K ¥
Diff. +100K ¥
1.07x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
37.6%
Base40.1%
Base Price
1510K ¥
Base
Land
Land ratio75% Undervalued
Area
50.5m²
15.3 tsubo
Gross Yield
40.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value2,020,400 ¥
Base
1510K
Land
2020K
Land ratio75%
Undervalued
Hazard Information
Elevation32.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 151k | 40.1% | — |
| 2026-04-15 | 151k | 40.1% | — |
| 2026-04-14 | 151k | 40.1% | — |
| 2026-04-13 | 151k | 40.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 佐賀県 |
| City | 多久市 |
| Winning Bid | 1,611,600 ¥ (deviation +6.5%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 33.2856, 130.1630 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:56 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:41 |
佐賀県 Market Data (8 properties)
This
40.1%
Pref. Avg.
35.2%
+4.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成16年11月 (Age cons. 100%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
161.23m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
300K ¥
Min Acceptable
1210K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp