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土地建物 静岡県静岡市駿河区中平松２４９番地１、２５０番地１
00000008050 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises agricultural land (Property 1) used as residential land without conversion permission, and residential land (Property 2) in an urbanization control area. An aging, owner-occupied building (Property 3) with an almost expired economic useful life stands on the land. The property is designated as a sediment disaster warning area and an inundation zone, facing multiple legal and environmental risks including unclear land area due to lack of survey and discrepancies in building records.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1の土地は登記上「畑」だが現況は「宅地」として利用されており、転用許可が得られていないため、農地法第3条又は第5条の買受適格証明書が必要。物件2の土地は市街化調整区域に存する線引き前宅地であり、開発・再建築に制限がある可能性。物件1及び2の土地は実測されておらず、地積に増減が生じる可能性。物件1及び2は土砂災害警戒区域（土石流）に指定されている。物件1及び2は津波ハザードマップ、洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。建物（物件3）は増築部分があり、登記上の附属建物との整合性が不明確。建物の経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、建物状態も「劣る」。
Legal Issues:
物件1の土地は登記上「畑」だが現況は「宅地」として利用されており、転用許可が得られていないため、農地法第3条又は第5条の買受適格証明書が必要。物件2の土地は市街化調整区域に存する線引き前宅地であり、開発・再建築に制限がある可能性。物件1及び2の土地は実測されておらず、地積に増減が生じる可能性。建物（物件3）は増築部分があり、登記上の附属建物との整合性が不明確。
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Base Price
2410K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
203.1m²
61.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value12,999,040 ¥
Base
2410K
Land
1,3000K
Land ratio19%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population693,389
Pop. Growth (5yr)
-2.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation6.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
42 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 241k | — | — |
| 2026-05-12 | 241k | — | — |
| 2026-05-11 | 241k | — | — |
| 2026-05-10 | 241k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-07 (remaining53 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 静岡市 |
| Lat/Lng | 34.9538, 138.4474 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-02 18:45 |
| Detail Fetched | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 Market Data (38 properties)
Regional Avg. Yield
27.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
358.93m²
Rights & Fees
Registered Area
89.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
480K ¥
Min Acceptable
1930K ¥
Bid Opening
2026-07-14
Sale Decision Date
2026-08-04
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp