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土地建物 青森県八戸市大字沢里字沢里山１番地３６
00000010342 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第41号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a long-term vacant house legally occupied by the owner, whose whereabouts are unknown. It carries numerous risks including private road access, significant elevation differences, debris on the land, unknown utility status, lack of public sewage, and potential asbestos. The building shows severe deterioration, indicating a high-risk investment likely requiring substantial renovation or demolition costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
私道に接面しており、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。敷地が高低差を有しており、造成費用や擁壁の維持管理費用が発生する可能性がある。敷地内に伐採後の樹木や枝葉が残置されており、撤去費用が発生する。長期空き家による建物の経年劣化が進行しており、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。建物設備（給排水、衛生等）の動作が不明であり、修繕費用が発生する可能性がある。公共下水道が未整備のため、浄化槽の設置や維持管理費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修時に追加費用が発生するリスクがある。競売物件特有の制約（申立人の協力不可、内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）がある。占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。
Legal Issues:
競売物件特有の制約として、申立人の協力が得られない、内覧ができない、引渡しに法定手続きが必要、目的物の種類や品質に関する担保責任がない点が挙げられる。関係者の間の権利関係は、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。
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Base Price
2780K ¥
Base
Land
Land ratio50% Undervalued
Area
139.2m²
42.1 tsubo
Gross Yield
60.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,570,000 ¥
Base
2780K
Land
5570K
Land ratio50%
Undervalued
Hazard Information
Elevation71.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥139,250. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
8 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 278k | 60.1% | — |
| 2026-05-12 | 278k | 60.1% | — |
| 2026-05-11 | 278k | 60.1% | — |
| 2026-05-10 | 278k | 60.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-09 (remaining55 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 八戸市 |
| Lat/Lng | 40.4921, 141.4765 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-06 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-05-06 18:15 |
青森県 Market Data (34 properties)
This
60.1%
Pref. Avg.
34.8%
+25.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年12月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
139.25m²
Rights & Fees
Registered Area
363.63m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
560K ¥
Min Acceptable
2220K ¥
Bid Opening
2026-07-15
Sale Decision Date
2026-08-05
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp