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土地建物 青森県八戸市大字沢里字沢里山１番地３６
00000010342 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、長期空き家で所有者が占有する居宅ですが、所有者の所在は不明です。 私道接面、高低差、敷地内の残置物、建物設備の不明な状態、下水道未整備、アスベストの可能性など、多くのリスクを抱えています。 経年劣化が著しく、大規模な修繕・解体費用が見込まれる高リスクな投資物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
私道に接面しており、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。敷地が高低差を有しており、造成費用や擁壁の維持管理費用が発生する可能性がある。敷地内に伐採後の樹木や枝葉が残置されており、撤去費用が発生する。長期空き家による建物の経年劣化が進行しており、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。建物設備（給排水、衛生等）の動作が不明であり、修繕費用が発生する可能性がある。公共下水道が未整備のため、浄化槽の設置や維持管理費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修時に追加費用が発生するリスクがある。競売物件特有の制約（申立人の協力不可、内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）がある。占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。
権利関係:
競売物件特有の制約として、申立人の協力が得られない、内覧ができない、引渡しに法定手続きが必要、目的物の種類や品質に関する担保責任がない点が挙げられる。関係者の間の権利関係は、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
278万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
139.2m²
42.1坪
表面利回り
60.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,570,000円
基準額
278万
土地値
557万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高71.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 278万 | 60.1% | — |
| 2026-05-12 | 278万 | 60.1% | — |
| 2026-05-11 | 278万 | 60.1% | — |
| 2026-05-10 | 278万 | 60.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.4921, 141.4765 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
60.1%
県平均
34.8%
+25.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年12月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.25m²
権利・費用
登記面積
363.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp