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土地 長野県小諸市大字加増字源太谷地７００番１
00000005375 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、建売住宅目的で造成工事済みの更地（物件1～7の一括売却）です。土地境界の不明確さ、埋め土内の廃棄物混入、水路占用許可の必要性などのリスクがあります。所有者が占有しており、宅地転用時の下水道受益者負担金が発生します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界が不明確であり、復元に費用と時間が必要となる可能性がある。造成工事の埋め土にコンクリートガラ等の廃棄物が混入している可能性があり、除去費用が発生する。一部の土地が水路に接しており、分譲時に水路占用許可が必要となる可能性がある。宅地転用時に下水道受益者負担金（610円/㎡）が発生する。競売物件特有の引渡し手続きや品質に関する担保責任がないリスク。
権利関係:
土地境界が不明確であり、復元には買受人の費用と手続きが必要。物件5,6の土地が水路に接しており、分譲時に水路占用許可が必要となる可能性。農地法第5条の許可は得られているが、建売住宅としての実施は未完了。競売物件特有の引渡命令申立や明渡訴訟の提起が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
950万円
落札価格
4,169万円
差額 +3,219万円
4.39x
入札人数
8人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
1.5%
基準6.5%
売却基準価額
950万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
2298.0m²
695.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東小諸
徒歩17分 (1340m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額91,920,000円
基準額
950万
土地値
9,192万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅東小諸
距離1340m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高762.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 950万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 950万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 950万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 950万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 落札価格 | 41,689,100円 (乖離率 +338.8%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.3244, 138.4440 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.3%
-19.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
446.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
190万円
買受可能価額
760万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp