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土地建物 宮城県加美郡加美町四日市場字東原１４０番地、１４２番地２、１４３番地１
00000020660 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件6（居宅）は所有者が占有中ですが、建物は著しく老朽化し、附属建物は危険な状態です。土地は浸水想定区域内にあり、一部は共有通路で、法定地上権の評価も存在します。アスベストの可能性や埋蔵文化財の指定もあり、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（居宅および附属建物）は著しく老朽化しており、特に附属建物は危険な状態のため、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。目的土地が浸水想定区域内に位置しており、水害リスクを考慮する必要がある。土地の一部（物件2）が共有通路として利用されており、将来的な利用や売却に制約が生じる可能性。占有者（所有者）が調査時に不在で、引渡しに協力しない可能性があり、引渡しに時間と費用を要するリスク。
権利関係:
物件1,3,4,5の土地は、建物（物件6）のために法定地上権が設定されていると評価されており、土地と建物を一体として取得する場合でも、将来的な権利関係の取り扱いに注意が必要。物件2は共有地であり、他の共有者との通路利用に関する合意が必要となる。周知の埋蔵文化財包蔵地であるため、土木工事を行う際には事前の届出が義務付けられている。アスベスト含有建材の可能性があり、法規制に基づく調査・対応が必要となる。
滞納額: 53,944円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
68万円
落札価格
190万円
差額 +122万円
2.80x
入札人数
4人
売却日
2026-04-23
売却基準価額
68万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
131.7m²
39.8坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,319,680円
基準額
68万
土地値
632万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高25.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 68万 | — | — |
| 2026-04-20 | 68万 | — | — |
| 2026-04-19 | 68万 | — | — |
| 2026-04-18 | 68万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 加美郡加美町 |
| 落札価格 | 1,898,008円 (乖離率 +179.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 38.5513, 140.8746 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
近隣平均利回り
17.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年12月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
188.51m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
241.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp