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土地建物 宮城県加美郡加美町四日市場字東原１４０番地、１４２番地２、１４３番地１
00000020660 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
已售
98 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物件6（住宅）由所有者占用，但主建筑严重老化，附属建筑处于危险状态。土地位于洪水风险区域，部分为共有通道，且评估中存在法定地上权。此外，可能存在石棉和埋藏文化遗产，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（居宅および附属建物）は著しく老朽化しており、特に附属建物は危険な状態のため、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高い。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。目的土地が浸水想定区域内に位置しており、水害リスクを考慮する必要がある。土地の一部（物件2）が共有通路として利用されており、将来的な利用や売却に制約が生じる可能性。占有者（所有者）が調査時に不在で、引渡しに協力しない可能性があり、引渡しに時間と費用を要するリスク。
法律问题:
物件1,3,4,5の土地は、建物（物件6）のために法定地上権が設定されていると評価されており、土地と建物を一体として取得する場合でも、将来的な権利関係の取り扱いに注意が必要。物件2は共有地であり、他の共有者との通路利用に関する合意が必要となる。周知の埋蔵文化財包蔵地であるため、土木工事を行う際には事前の届出が義務付けられている。アスベスト含有建材の可能性があり、法規制に基づく調査・対応が必要となる。
滞纳额: 53,944日元
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成交结果
基准
68万日元
成交价
190万日元
差额 +122万日元
2.80x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-23
基准价格
68万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
131.7m²
39.8坪
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,319,680日元
基准额
68万
土地值
632万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔25.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 68万 | — | — |
| 2026-04-20 | 68万 | — | — |
| 2026-04-19 | 68万 | — | — |
| 2026-04-18 | 68万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 加美郡加美町 |
| 成交价格 | 1,898,008日元 (乖离率 +179.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 38.5513, 140.8746 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（16件）
近邻平均收益率
17.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年12月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
188.51m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
241.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
14万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp