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土地建物 秋田県秋田市新屋松美町 １７９番地７３
00000008630 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
秋田市新屋松美町に位置する宅地・公衆用道路と木造2階建居宅（4LDK）の一括競売物件です。所有者が占有しており、引渡しは引渡命令制度を利用可能です。建物は保守管理普通で、外壁に経年劣化の汚れが見られます。敷地の一部が都市計画道路に指定されており将来的な収用リスクがあるものの、生活利便性は良好な地域です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地の一部（約70%）が都市計画道路に指定されており、将来的に収用される可能性がある（事業化時期未定）。外壁サイディングに経年による汚れが見られる。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、内覧に制限がある。
権利関係:
物件1土地に物件3建物に対する法定地上権が設定されていると評価されているが、土地と建物は一体で競売されるため、買受人が両方を取得すれば実質的な問題は生じにくい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
965万円
落札価格
1,234万円
差額 +269万円
1.28x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
9.7%
基準12.5%
売却基準価額
965万円
基準
土地
土地比241% 割高
面積
100.2m²
30.3坪
表面利回り
12.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,008,000円
基準額
965万
土地値
401万
土地比241%
割高
ハザード情報
標高27.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 965万 | 12.5% | — |
| 2026-04-16 | 965万 | 12.5% | — |
| 2026-04-15 | 965万 | 12.5% | — |
| 2026-04-14 | 965万 | 12.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 落札価格 | 12,345,000円 (乖離率 +27.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 39.6994, 140.0752 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（9件）
この物件
12.5%
県平均
43.5%
-31.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年12月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK 1階 和室1,LDK,浴室,トイレ等 2階 洋室3,WCL,物干しコーナー
延床面積
100.20m²
権利・費用
登記面積
198.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
193万円
買受可能価額
772万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp