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土地建物 新潟県三条市鶴田一丁目１１０番地５
00000002700 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟地方裁判所三条支部で競売される物件1〜6の一括売却案件です。 建物は占有者が使用借権で占有しており、土地の一部は隣地所有者と共有の通路として利用されています。 下水道が未整備で道路が狭いなどのリスクがありますが、建物自体は通常の維持管理状態です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。物件3〜5の土地は東側隣地所有者と共有の雑種地であり、未舗装の通路として利用されています。下水道が整備されておらず、処理区域外であるため、別途浄化槽等の設置・維持管理が必要です。道路の幅員が狭く、行き止まりであるため、車両の通行や緊急車両のアクセスに制約がある可能性があります。
権利関係:
物件3〜5の土地は東側隣地所有者と共有で、持分2分の1を有しており、権利関係が複雑です。占有者が使用借権で占有しているため、買受人は引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。物件は私道に接面しており、私道の維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
565万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
28.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
保内
徒歩23分 (1836m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,365,600円
基準額
565万
土地値
537万
土地比105%
適正
交通アクセス
最寄駅保内
距離1836m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高8.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 565万 | 28.5% | — |
| 2026-05-12 | 565万 | 28.5% | — |
| 2026-05-11 | 565万 | 28.5% | — |
| 2026-05-10 | 565万 | 28.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6397, 138.9939 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
28.5%
県平均
32.1%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年10月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
134.14m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
222.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
452万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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新潟県三条市北四日町１１８９番３
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp