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土地建物 新潟県三条市本町一丁目３６６番地、３６５番地
00000002709 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟県三条市の商業地域に位置する店舗・居宅物件。所有者と債務者（法人）が使用借権で占有しており、引渡しに注意が必要です。 建物は老朽化しており、都市計画道路区域や河川保全区域の規制があるため、再建築や大規模改修には制限が伴います。 隣接建物との共用下水配管や土地の高低差など、複雑な要素を含むため、詳細な調査と専門家のアドバイスが推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有関係の複雑さ: 所有者と債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。公法上の規制: 都市計画道路区域内（都市計画法第53条の制限適用）および河川保全区域に該当し、建築や土地利用に制限があります。河川占用許可の取得が必要です。建物老朽化: 建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化・機能的陳腐化が認められます。アスベスト使用の可能性が不明です。土地の形状・接道: 不整形地で高低差があり、乗入れに河川占用許可が必要です。共用下水配管: 隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的なトラブルの可能性があります。競売物件特有のリスク: 内覧制限があり内部確認が不十分、引渡し手続きが必要、担保責任が免責されます。
権利関係:
都市計画法第53条による建築制限。河川保全区域に該当し、河川占用許可が必要。隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的な権利関係のトラブルの可能性。債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
887万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
555.1m²
167.9坪
表面利回り
75.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北三条
徒歩7分 (577m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,203,600円
基準額
887万
土地値
2,220万
土地比40%
割安
交通アクセス
最寄駅北三条
距離577m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 555,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
43件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 887万 | 75.1% | — |
| 2026-05-13 | 887万 | 75.1% | — |
| 2026-05-12 | 887万 | 75.1% | — |
| 2026-05-11 | 887万 | 75.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6283, 138.9593 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
75.1%
県平均
32.1%
+43.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年11月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
1400.45m²
権利・費用
登記面積
166.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
710万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp