房产列表 > 00000002709
土地建物 新潟県三条市本町一丁目３６６番地、３６５番地
00000002709 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于新潟县三条市的商业区，包含商业和住宅单元，由所有者和公司债务人以无偿使用借贷方式占用，投资者需谨慎考虑腾退事宜。 建筑物已老化，且物业受城市规划道路区域和河流保护区法规限制，对重建或大规模翻修有影响。 与相邻建筑物的共用污水管道以及土地高低差等复杂因素，建议潜在投资者进行全面尽职调查并寻求专家建议。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有関係の複雑さ: 所有者と債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに時間や費用を要する可能性があります。公法上の規制: 都市計画道路区域内（都市計画法第53条の制限適用）および河川保全区域に該当し、建築や土地利用に制限があります。河川占用許可の取得が必要です。建物老朽化: 建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化・機能的陳腐化が認められます。アスベスト使用の可能性が不明です。土地の形状・接道: 不整形地で高低差があり、乗入れに河川占用許可が必要です。共用下水配管: 隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的なトラブルの可能性があります。競売物件特有のリスク: 内覧制限があり内部確認が不十分、引渡し手続きが必要、担保責任が免責されます。
法律问题:
都市計画法第53条による建築制限。河川保全区域に該当し、河川占用許可が必要。隣接建物との共用下水配管が境界付近を埋設されており、将来的な権利関係のトラブルの可能性。債務者（法人）による使用借権での占有があり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性。
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基准价格
887万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
555.1m²
167.9坪
表面收益率
75.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
北三条
步行7分钟 (577m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,203,600日元
基准额
887万
土地值
2,220万
土地比40%
低估
交通出行
最近车站北三条
距离577m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔11.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金555,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 887万 | 75.1% | — |
| 2026-05-13 | 887万 | 75.1% | — |
| 2026-05-12 | 887万 | 75.1% | — |
| 2026-05-11 | 887万 | 75.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 纬度/経度 | 37.6283, 138.9593 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
75.1%
县平均
32.1%
+43.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年11月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
1400.45m²
权利与费用
登记面积
166.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
177万日元
最低买受价
710万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp