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土地建物 茨城県笠間市稲田字大木田１７６３番地４
00000025335 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
笠間市稲田に位置する軽量鉄骨造2階建ての居宅です。建物は共有者が占有しており、敷地は借地権付きで地主の承諾が必要です。太陽光発電装置の権利関係不明、セットバック、都市ガス・下水道未整備など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物敷地は借地権付きであり、地主の承諾または裁判が必要となる。借地権の契約期間について、執行官の意見と契約書記載の期間に法的解釈の相違があり、将来的な紛争のリスクがある。屋根に設置された太陽光発電装置の所有権留保など権利関係が不明である。接面道路が建築基準法第42条第2項道路であり、セットバックが必要となる可能性がある。都市ガスおよび公共下水道が未整備である。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査を行わないと確定できない。建物は共有者によって占有されており、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。
権利関係:
建物敷地が借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判を要する。借地権の契約期間について、執行官の意見と契約書記載の期間に法的解釈の相違がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
742万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
149.0m²
45.1坪
表面利回り
24.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
稲田
徒歩2分 (200m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,960,400円
基準額
742万
土地値
596万
土地比124%
割高
交通アクセス
最寄駅稲田
距離200m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高50.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 742万 | 24.1% | — |
| 2026-05-12 | 742万 | 24.1% | — |
| 2026-05-11 | 742万 | 24.1% | — |
| 2026-05-10 | 742万 | 24.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 緯度/経度 | 36.3673, 140.2131 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
24.1%
県平均
30.5%
-6.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年11月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造アルミニュームメッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.01m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
594万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp