物件一覧 > 00000010341
土地建物 青森県八戸市大字白銀町字三島上３８番地２，３８番地１１
00000010341 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第39号
入札中
掲載中
111 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と店舗・居宅・倉庫からなる複合物件。債務者が一部を占有し、占用人が1階事務室等約50㎡を占有しており、6か月の明渡し猶予期間がある。占用人による設備設置費用500万円の請求やアスベストの可能性など、引渡しと費用に関するリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が建物の一部（1階事務室等約50㎡）を占有しており、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。賃借人が設置した冷凍庫・冷蔵庫（費用500万円）について、所有者との合意がないため、引渡し時に紛争となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。所有者も建物の一部（店舗・居宅）及び土地を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間が適用される。賃借人が設置した設備（冷凍庫・冷蔵庫）に関する所有者との合意がなく、引渡し時の権利関係に紛争が生じる可能性がある。法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,242万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
501.6m²
151.7坪
表面利回り
48.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額20,063,200円
基準額
1,242万
土地値
2,006万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高24.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 501,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,242万 | 48.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,242万 | 48.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,242万 | 48.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,242万 | 48.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5194, 141.5402 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
48.5%
県平均
34.8%
+13.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年12月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗 倉庫 居宅
間取り
その他
延床面積
747.68m²
権利・費用
登記面積
635.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
248万円
買受可能価額
994万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
9.2%
10,566,000円
青森県八戸市大字長苗代字元木１９番地１６
土地建物
1,739,000円
青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
土地建物
61.1%
2,730,000円
青森県八戸市大字大久保字夏川戸１３番地２
土地
3,000,000円
青森県八戸市大字鮫町字山四郎蒔目１７番１６
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp