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土地建物 富山県魚津市東町 ２１５１番地４
00000007808 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する魚津市の倉庫（築約52年）と宅地の一括売却物件です。建物は雨漏りや外壁の錆など老朽化が著しく、隣地からの越境や自動販売機設置契約の引き継ぎ、動産残置などのリスクがあります。買受人はこれらのリスクと競売特有の制約を理解し、修繕費用や撤去費用、法的手続きを考慮した上で入札を検討する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約52年で経済的残存耐用年数が0年と評価されており、複数箇所で雨漏り、水シミ、屋根瓦・軒天井の損傷、外壁トタンの錆が確認されるなど、老朽化が著しい。東側隣接地のエアコン室外機が本件土地に越境している可能性があり、境界に関するトラブルに発展する可能性がある。土地の南西側付近及び水路上に自動販売機2台が設置されており、所有者との間で設置契約（期間：令和7年2月27日～令和10年2月26日、年額6万円の販売手数料、電気料は所有者負担）が締結されている。買受人はこの契約を引き継ぐ必要がある。建物内に多くの動産が残置されており、買受人が撤去費用や手間を負担する必要がある。上水道が引かれておらず、井戸を利用している。建物内にトイレがない。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き必要）がある。
権利関係:
東側隣接地のエアコン室外機が本件土地に越境している可能性があり、境界に関する法的問題が発生する可能性がある。自動販売機の設置契約が継続しており、買受人が契約上の義務（電気料負担など）を引き継ぐ必要がある。競売物件であるため、買受人は引渡命令の申し立てなど、占有者からの引渡しを受けるための法的手続きが必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
153万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
129.6m²
39.2坪
最寄駅
経田
徒歩7分 (589m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,183,200円
基準額
153万
土地値
518万
土地比30%
割安
交通アクセス
最寄駅経田
距離589m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 153万 | — | — |
| 2026-05-12 | 153万 | — | — |
| 2026-05-11 | 153万 | — | — |
| 2026-05-10 | 153万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8537, 137.4130 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
154.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
122万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp